在国内买完房子最头疼的就数装修,况且装修是特别花钱的地方,有时候一个决定错误,钱就白花了……硬装到软装都是砸钱!
不过在加拿大,很多CONDO就是精装,几乎只来些软装就够了,当然也要看买家的需求,一般来说到底加拿大装修需要花多少钱?
近期CIBC的报告,今年加拿大人花在家中的费用2018年加拿大家庭平均装修费用下降5%,每户计划支出至11,000元。
该研究还发现,这个装修费用已经降至五年的低点。今年计划翻新的加拿大房主所占的比例为45%,比2017年的48%有所下降。
CIBC个人和小型企业银行执行副总裁Edward Penner认为,“加拿大人继续看到投资家庭的价值,但他们正在采取一种非常实用的方法,将重点放在成本较低的项目上”。
据了解,BC省的房屋装修费用降幅最大,每户计划支出9,900元,这个数字也比2016年的15,522元下降了35%。
根据问卷调查,有44%的受访者期望预先支付其翻新费用。
近2/3的受访者(63%)承认他们目前还没有翻新房屋的打算。
1/3的受访者预计在一年内获得回报,另有15%的受访者预计需要花费一年或更长时间来凑够翻新的费用。
预算出售平衡
对加拿大的新移民来说是个头疼的问题。材料贵,人工成本高,设计费高昂……
举例来说,花1万加元定制一个浴室水槽肯定很漂亮,但如果你住的是一间卧室的公寓,就是非常蠢的升级。
在200万的house里安装现成的厨房柜,也只能是烧钱……
装修前的规划特别重要,如何在期望、预算和出售增值回报率上实现平衡?
厨房装修秘笈
厨房是一个家庭的心脏,家庭聚会、招待朋友都在此,也是装修升级花费最多的地方。
根据《Remodeling Magazine》的数据,厨房改造的平均增值回报率为74%至83%。而厨房的平均改造费用也是所有房间中最高的,Houzz的数据去年达到平均37400加元。
一个好的厨房能维持25年,当然在10-15年后,有可能需要进行改造和升级。
【橱柜】
橱柜占厨房预算的30%至40%的。
花费最多($500+/l.ft):使用高端木材制成接合紧密的高档定制橱柜可能花费最多,但这些橱柜可以使用50年以上。
花费中档($200+/l.ft):半定制或更高端的现成橱柜的成本不到定制的一半,是更便宜的选择。但几年后就可能出现分层或磨损。
花费最低($60+/l.ft):廉价、大众市场的柜子,由刨花板或三聚氰胺制成,如果环境太湿或使用太频繁,橱柜往往会分裂或膨胀。除非你真的预算太少,不然还是选前两个吧!
Tip:为了最大限度地提高预算,可选择实木橱柜和便宜一些的门。未来再升级,只需更换门,花费较少。
【台面】
厨房台面也是花费比较多的地方。
大理石($125-$250/sq.ft)。大多数高端杂志总是宣传大理石,价格昂贵,却不是最好的台面材料。因为它太多孔,更容易刮伤和污渍。
花岗岩($100+/sq.ft)?;ǜ谘一ǚ汛笤?100/平方英尺,但你需要每年密封,以保持没有瑕疵。
石英($65-$185/sq.ft)。石英为近些年最常见的台面材料,起价为$65/平方英尺。
屠夫块/层压($15-$40/sq.ft)。如果预算紧张,可以考虑安装屠夫块(butcher’s block,需要每年重新密封两三次),或者层压(laminate),均为无障碍的材料,耐用,易于打理。这两种材料可降低50%以上的升级成本,虽然是木材,但有更高的转售价值。
tips:推荐考虑使用石英,它有各种颜色和纹理可供挑?。ㄉ踔聊7麓罄硎?。它高度耐划伤,耐热和水,而且你不需要每年密封。
【免提水龙头(Splurge)】
很多人喜欢免提德水龙头,只用挥一挥手,水就自动出或者关。厨房升级为免提水龙头,可以提升厨房档次,代价是你将花费$360(Moen Arbor)到$600(Delta Pilar),几乎是标准厨房水龙头的10倍。
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